Tienes el vídeo con dron grabado y montado, y ahora toca la parte que nadie explica: subirlo a Idealista y Fotocasa de forma que llegue entero al comprador. Es donde se pierde más trabajo del que parece. Hemos visto reportajes de 700 € acabar en un anuncio con el vídeo enterrado detrás de dieciocho fotos mal ordenadas y una portada de la puerta del garaje.
El material bueno no se defiende solo. Esto es lo que hay que cuidar.
Antes de nada: pide siempre el master
Cuando contrates el reportaje, asegúrate de recibir el archivo original en máxima calidad, no solo un enlace o una versión comprimida. Los portales recodifican lo que subes, así que si partes de un archivo ya degradado el resultado final se nota.
Lo razonable es recibir, como mínimo:
- El vídeo horizontal en resolución 4K o Full HD, en MP4 con códec H.264, que es el que aceptan todas las plataformas sin conversiones raras.
- La versión vertical 9:16 para redes.
- Las fotos en alta resolución y una selección ya optimizada para web.
Si tu proveedor solo te entrega un enlace a una carpeta que caduca en treinta días, tienes un problema a medio plazo: cuando quieras reutilizar el material o cambiar de portal, no vas a tener nada.
Duración: menos es más, y bastante menos
Los portales no muestran el vídeo en bucle ni con sonido: se reproduce cuando el usuario decide, y abandona pronto si no pasa nada.
Para el anuncio de un piso, 45 a 60 segundos. Para un chalet o producto premium, hasta 90 o 120, porque hay parcela y entorno que enseñar. Más allá de eso, estás montando un documental que nadie va a terminar.
Un truco que funciona: el vídeo del portal y el de redes no son el mismo. El del portal puede permitirse arrancar con contexto porque el usuario ya ha entrado interesado; el de redes tiene que enganchar en tres segundos. Lo desarrollamos en reels verticales con dron para inmobiliarias.
El orden de las fotos decide si el vídeo se ve
Este es el punto que más resultados cambia y el que menos atención recibe.
La foto de portada es lo único que ve el 100% de la gente que pasa por el listado. En un inmueble con parcela, vistas o entorno singular, la portada debería ser la aérea, no el salón. Es el plano que ningún competidor tiene y el que hace parar el scroll.
A partir de ahí, el orden que mejor funciona:
- Aérea de conjunto (portada).
- Fachada o entrada, para aterrizar al comprador.
- Salón y espacio principal.
- Cocina.
- Exterior: jardín, terraza, piscina, porche.
- Habitaciones y baños.
- Cenital de parcela, si es relevante.
- Entorno: playa, monte, pueblo, accesos.
Y el vídeo, colocado donde el portal lo permita en las primeras posiciones. Si queda detrás de veinte fotos, no lo abre casi nadie.
Cuántas fotos poner
Entre quince y veinticinco. Con menos de diez el anuncio parece incompleto y genera desconfianza; con cuarenta, el comprador se pierde y deja de mirar antes del final.
La regla práctica: si una foto no aporta información nueva, fuera. Tres fotos del mismo dormitorio desde ángulos parecidos no suman, restan.
Detalles técnicos que evitan sorpresas
Las especificaciones concretas de cada portal cambian con el tiempo, así que confírmalas en el panel de tu cuenta profesional antes de subir nada. Lo que se mantiene estable:
- Formato MP4 con H.264 para vídeo y JPG para foto: es el terreno seguro en todas las plataformas.
- Horizontal 16:9 para el vídeo del anuncio. El vertical es para redes, no para el portal.
- Peso contenido: un archivo enorme tarda en cargar y hay usuarios que abandonan antes de que arranque. Exportar con un bitrate razonable da mejor experiencia que subir el máster sin comprimir.
- Sin marca de agua grande ni datos de contacto sobreimpresos: muchos portales rechazan las imágenes con teléfonos o webs visibles, y es motivo habitual de que un anuncio se quede a medio publicar.
- Nombra los archivos con sentido antes de subirlos. No cambia el posicionamiento del portal, pero cuando ese mismo material vaya a tu web sí importa.
Aprovecha el material fuera del portal
El error más caro es usar el reportaje solo en Idealista y Fotocasa. Con la misma grabación tienes:
- La ficha en tu propia web, donde sí controlas el orden, el tamaño y el texto que acompaña.
- El reel vertical para Instagram y TikTok.
- Un envío personalizado por WhatsApp o correo a los compradores de tu cartera que encajen con el producto. Un enlace con vídeo aéreo abre conversaciones que un PDF no abre.
- Fotogramas sueltos para el dosier de captación de la próxima casa de esa urbanización, que es donde el reportaje se paga dos veces.
Qué medir para saber si funciona
Los portales te dan estadísticas del anuncio. Mira dos cosas antes y después de publicar el vídeo:
- Visitas al anuncio: indica si la portada aérea está haciendo su trabajo en el listado.
- Contactos recibidos: indica si el material convence una vez dentro.
Si suben las visitas pero no los contactos, el problema está en el precio o en la descripción, no en el reportaje. Si no suben ni las visitas, revisa la portada: casi siempre es eso.
Nosotros entregamos el material listo para portal, para web y para redes, con los archivos originales en tu poder. Puedes ver qué incluye cada pack, repasar cuánto tarda un vídeo inmobiliario con dron o pedirnos presupuesto para los inmuebles que tengas ahora en cartera.
Preguntas frecuentes
¿Qué formato de vídeo aceptan los portales inmobiliarios?
MP4 con códec H.264 en horizontal 16:9 es el estándar seguro. Las limitaciones de duración y peso varían con el tiempo y según el tipo de cuenta, así que conviene comprobarlas en el panel profesional antes de preparar la exportación.
¿Puedo poner la foto aérea como portada del anuncio?
Sí, y en inmuebles con parcela, vistas o entorno atractivo es lo más rentable que puedes hacer. La portada es lo único que ve todo el que pasa por el listado, y la aérea es el plano que tus competidores no tienen.
¿Cuántas fotos debe tener un anuncio con vídeo?
Entre quince y veinticinco, bien ordenadas. El vídeo no sustituye a las fotos: el comprador las usa para comprobar detalles concretos, y el vídeo para hacerse una idea del conjunto y del entorno.
¿Me quedo yo con los archivos del reportaje?
Debe ser así. Exige la entrega de los originales en alta calidad y ten claro por escrito durante cuánto tiempo puedes usarlos y en qué canales, especialmente cuando el encargo con el propietario termine.