La pregunta de cuántas fotos debe tener un anuncio inmobiliario parece menor y decide más de lo que crees. Con pocas, el comprador desconfía y piensa que escondes algo. Con demasiadas, se agota y se va antes de llegar a lo importante. Y si el orden es malo, da igual cuántas tengas: nadie las mira enteras.
La respuesta corta es entre quince y veinticinco fotos, bien elegidas y bien ordenadas. La larga es este artículo, porque el número es lo de menos.
El número: ni seis ni cuarenta
Seis fotos comunican dejadez. El comprador da por hecho que el resto de la casa está peor que lo que enseñas, o que la agencia no se ha molestado. Es un problema de confianza antes que de información.
Cuarenta es el error contrario. Nadie mira cuarenta fotos de un piso; se cansa a la quince y cierra. Además, cuando metes tres fotos casi iguales del mismo dormitorio, diluyes las buenas: la que de verdad vende queda enterrada entre relleno.
El punto óptimo para la mayoría de los inmuebles está en la ficha de quince a veinticinco imágenes. Un piso normal se cuenta bien con quince; un chalet con parcela, jardín y varias plantas justifica llegar a veinticinco. La regla es simple: si una foto no aporta información nueva, fuera.
El orden que hace que se vean todas
El orden importa tanto como el número, porque la mayoría de la gente no llega al final. Las primeras cinco fotos tienen que contar la casa entera; las demás confirman detalles.
Este es el orden que mejor funciona:
- Portada: la mejor imagen del inmueble. La estancia más luminosa, la terraza con vistas o, en producto con parcela, la toma aérea de conjunto.
- Fachada o entrada, para situar al comprador.
- Salón y zona de día.
- Cocina.
- Exterior: terraza, jardín, piscina, porche.
- Dormitorios, empezando por el principal.
- Baños.
- Entorno: vistas, calle, zonas comunes, proximidad a servicios.
Si el inmueble tiene parcela, la imagen aérea va arriba, porque es la que enseña lo que no cabe en una foto a pie de calle. El detalle de cómo se prepara ese material para portales está en cómo subir el vídeo y las fotos a Idealista y Fotocasa, y por qué la aérea funciona tan bien de portada en fotografía aérea inmobiliaria para agencias.
La calidad manda sobre la cantidad
Veinte fotos malas venden peor que diez buenas. Antes de preocuparte por el número, asegúrate de que cada imagen cumple lo básico:
- Horizontal y a la altura del pecho, no en vertical de móvil ni picando desde arriba.
- Con luz natural: sube todas las persianas y limpia los cristales. Enciende también las luces cálidas, que equilibran el contraste.
- Ordenada: recoge encimeras, baños y mesas. Una casa despejada parece más grande.
- Sin personas, mascotas ni reflejos del fotógrafo en los espejos.
Preparar la vivienda antes de disparar es la mitad del trabajo, y la lista completa está en cómo preparar una vivienda antes del reportaje. El home staging, aunque sea mínimo, multiplica el efecto de cada foto.
Las fotos que no debes poner nunca
Hay imágenes que restan aunque el piso sea bueno:
- El baño de portada. Nunca. Es la más rápida en hacer cerrar el anuncio.
- Habitaciones completamente vacías sin contexto: parecen frías y confunden la escala.
- El tendedero con ropa, el cubo de la basura o el arenero del gato.
- Fotos oscuras o movidas. Antes ninguna que una mala.
- Capturas del plano mezcladas con las fotos: el plano va, pero al final, no interrumpiendo el recorrido visual.
¿Y el vídeo?
El vídeo no sustituye a las fotos, las complementa. El comprador usa las fotos para comprobar detalles concretos —esta cocina, este baño— y el vídeo para hacerse una idea del conjunto y del entorno. Por eso conviene tener los dos, con la foto aérea de portada tirando del listado y el recorrido en vídeo dentro de la ficha. Cuándo pesa más cada formato lo comparamos en tour virtual 360 o vídeo con dron.
La regla en una frase
Quince a veinticinco fotos, la mejor de portada, orden de mayor a menor impacto, calidad por encima de cantidad y ninguna que reste. Con eso, la ficha convierte las visitas en contactos en lugar de perderlas.
Si comercializas inmuebles con parcela, vistas o entorno y quieres que la portada haga parar el scroll, puedes ver cómo trabajamos el material por zonas o pedirnos una propuesta para tu próxima captación. La diferencia entre un anuncio que se ve y otro que se ignora suele estar en la primera foto.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el número ideal de fotos para un piso?
Entre quince y veinticinco, según el tamaño y lo que haya que enseñar. Un piso estándar se cuenta bien con quince imágenes; un chalet con parcela y varias plantas justifica acercarse a veinticinco. Por debajo de diez genera desconfianza y por encima de treinta cansa.
¿Qué foto debe ir la primera en el anuncio?
La mejor imagen del inmueble, la que lo diferencia del resto del listado. En un piso suele ser la estancia más luminosa o la terraza; en producto con parcela, la toma aérea de conjunto. Nunca el baño ni una habitación vacía.
¿Es mejor tener menos fotos pero de más calidad?
Sí. Diez fotos bien iluminadas y ordenadas venden más que veinte oscuras o repetidas. La cantidad genera confianza, pero la calidad es la que convierte la visita al anuncio en una llamada.
¿Hacen falta fotos aéreas en todos los anuncios?
No en todos. En un piso interior aportan poco. Donde son casi imprescindibles es en inmuebles con parcela, vistas o entorno relevante —chalets, casas rurales, fincas—, porque enseñan lo que ninguna foto a pie de calle puede mostrar.